Martedi 21 ottobre 2014

Utilità e Servizi
Atti Giudiziari
Fatturazione
Risarcimento Danni
Proprietà e Successioni
Investimenti Finanziari
Dichiarazione Redditi
Utilità Varie
Utilità Giuridiche Web

Documentazione

Link

Altre Risorse

Altre Utility dal Web
Valuta il servizio:
4 / 5 (1 voto)

Le tabelle consultabili in questa pagina forniscono indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione (spesso si usano i termini locatore e conduttore).

Esistono varie tabelle di ripartizione delle spese condominiali approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini) e tutte forniscono delle indicazioni basate generalmente su principi di equità, sempre in accordo con la normativa vigente.
In ogni caso, per essere vincolanti per le parti, le tabelle devono essere recepite dai regolamenti condominiali e richiamate nei singoli contratti di locazione.
Per le voci non previste dalle tabelle di ripartizione delle spese condominiali si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.
Naturalmente, quanto più ampio è il consenso delle associazioni di categoria nella predisposizione di una tabella, come ad esempio quella condivisa nell'aprile 2014 tra Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, tanto più alto sarà il numero di persone che decideranno di adottarla come riferimento.

RIPARTIZIONE delle SPESE CONDOMINIALI

Il proprietario è indicato con la lettera "P" e l'inquilino con la lettera "I"

Ascensore

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioniI
Installazione e manutenzione straordinaria degli impiantiP
Adeguamento alle nuove disposizioni di leggeP
Consumi energia elettrica per forza motrice e illuminazioneI
Ispezioni e collaudiI

Autoclave

Installazione e sostituzione integrale dell’impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.)P
Manutenzione ordinariaI
Imposte e tasse di impiantoP
Forza motriceI
Ricarico pressione del serbatoioI
Ispezioni, collaudi e lettura contatoriI

Impianti di illuminazione, di videocitofono, di videosorveglianza e speciali

Installazione e sostituzione dell’impianto comune di illuminazioneP
Manutenzione ordinaria dell’impianto comune di illuminazioneI
Installazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarmeP
Manutenzione ordinaria  degli impianti di suoneria e allarmeI
Installazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoniP
Manutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoniI
Installazione e sostituzione di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiP
Manutenzione ordinaria di impianti speciali di allarme, sicurezza e similiI
Installazione e sostituzione di impianti di videosorveglianzaP
Manutenzione ordinaria di impianti di videosorveglianzaI

Impianti di riscaldamento, condizionamento, addolcimento acqua, fonti rinnovabili

Installazione e sostituzione degli impiantiP
Adeguamento degli impianti a leggi e regolamentiP
Manutenzione ordinaria degli impianti, compreso il rivestimento refrattarioI
Pulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionaleI
Lettura dei contatoriI
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaI

Impianti sportivi

Installazione e manutenzione straordinariaP
Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.)I
Consumo di acqua per pulizia e depurazioneI

Impianto antincendio

Installazione e sostituzione dell’impiantoP
Acquisti degli estintoriP
Manutenzione ordinariaI
Ricarica degli estintori, ispezioni e collaudiI

Impianto centralizzato di ricezione radiotelevisiva e di flussi informativi

Installazione, sostituzione o potenziamento dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoP
Manutenzione ordinaria dell’impianto centralizzato per la ricezione radiotelevisiva e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso informativo anche da satellite o via cavoI

Parti comuni

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scaricoP
Manutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scaricoI
Manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solariP
Manutenzione ordinaria dei tetti e lastrici solariI
Manutenzione straordinaria della rete di fognaturaP
Manutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disostruzione dei condotti e pozzettiI
Sostituzione di marmi, corrimano, ringhiereP
Manutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuniI
Consumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuniI
Installazione e sostituzione di serratureP
Manutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzatiI
Installazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoP
Manutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni, armadietti per contatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredoI
Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabileI
Tassa occupazione suolo pubblico per lavori condominialiP

Parti interne all’appartamento locato

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimentiP
Manutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimentiI
Manutenzione ordinaria di infissi e serrande, dell'impianto sanitarioI
Rifacimento di chiavi e serratureI
Tinteggiatura di paretiI
Sostituzione di vetriI
Manutenzione ordinaria di apparecchi e condutture di elettricità, dei cavi, degli impianti citofonico, videocitofonico e degli impianti individuali di videosorveglianza, per la ricezione radiotelevisiva  e per l'accesso a qualunque altro genere di flusso I
Verniciatura di opere in legno e metalloI
Manutenzione ordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoI
Manutenzione straordinaria dell’impianto di riscaldamento e condizionamentoP

Portierato

Trattamento economico del portiere e del sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e  indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.P 10%I 90%
Materiale per le pulizieI
Indennità sostitutiva alloggio portiere prevista nel c.c.n.l.P 10%I 90%
Manutenzione ordinaria della guardiolaP 10%I 90%
Manutenzione straordinaria della guardiolaP

Pulizia

Spese per l’assunzione dell’addettoP
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l.I
Spese per il conferimento dell’appalto a dittaP
Spese per le pulizie appaltate a dittaI
Materiale per le pulizieI
Acquisto e sostituzione macchinari per la puliziaP
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la puliziaI
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizieI
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiutiI
Tassa rifiuti o tariffa sostitutivaI
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitoriP
Sacchi per la preraccolta dei rifiutiI

Sgombero neve

Spese relative al servizio, compresi i materiali d’usoI



Tabella in formato PDF


NOTA
Per rendere vincolante la tabella selezionata occorre inserire nei contratti di locazione la seguente clausola:
"Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)".


Servizio di Consulenza Legale Online

Consulenza legale online: presentazione del servizio e modulo per la richiesta

Per calcolare l'aumento annuale ISTAT del canone di locazione è a vostra disposizione l'apposita utility di calcolo.


News Consumatori



Ti piace questa utility? Condividila su:




Avvocato Anna Andreani - Ordine degli Avvocati di Massa Carrara - Partita IVA: 00665830451 - Polizza Generali: 271920590
Pagina generata in 0.148 secondi