Sabato 19 aprile 2014

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Questa tabella fornisce indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione.

Esistono varie tabelle di ripartizione spese approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini); questa in particolare è stata predisposta dalla Confedilizia e, come tutte le tabelle dello stesso tipo, fornisce un indicazione basata su un principio di equità e pertanto, per essere vincolante, deve essere recepita dai regolamenti condominiali e richiamata nei singoli contratti di locazione (*).



Il proprietario è indicato con la lettera "P" e l'inquilino con la lettera "I"


Amministrazione

Depositi cauzionali per erogazione di servizi comuni (illuminazione, forza motrice, gas, acqua, telefono, ecc.)P
Assicurazione delle stabile, ivi compresi gli impianti50%
Cancelleria, copisteria, postali, noleggio sala per riunioni50%
Cancelleria, copisteria, postali e noleggio sala per riunioni, se trattasi di assemblee straordinarie convocate per iniziativa dei conduttori ; spese di fotocopia dei documenti giustificativi richiestiI
Compenso all'amministratore del condominio50%
Tasse per occupazione temporanea di suolo pubblico e tributi in genereP
Tassa per passo carraioI

Ascensore

InstallazioneP
Sostituzione integrale dell'impiantoP
Manutenzione straordinaria compresa sostituzione motore, ammortizzatori, parti meccaniche, parti elettricheP
Consumi forza motrice e illuminazioneI
Riparazione e manutenzione ordinaria della cabina, delle parti meccaniche, elettriche, dei dispositivi di chiusura, della pulsantiera, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitąI
Ispezione e collaudi periodici eseguiti da enti preposti a relative tasse di concessioni annualiI
Adeguamento alle norme legislativeP
Manutenzione in abbonamentoI
Rinnovo licenza d'esercizioI
Sostituzione delle funi in conseguenza all'usoI

Autoclave

Installazione e integrale rifacimentoP
Sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio, elemento rotante, avvolgimento elettrico, ecc.)P
Consumi forza motriceI
Collaudo, imposte e tasse di impiantoP
Ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessioneI
Riparazione e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'usoI
Manutenzione in abbonamentoI
Ricarica pressione del serbatoioI
Consumo acqua potabile e caldeI
Depurazione e decalcificazioneI

Cantine (spazi di disimpegno)

Installazione impianto elettrico e suo rifacimentoP
Sostituzione lampadine e riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempoI
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimentoP
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali, ecc.), sostituzione lavelloI
Installazione e sostituzione di gettoniera per erogazione dell'acquaP
Manutenzione della gettonieraI
Servizio di disinfestazione : derattizzazioneI
Servizio di disinfestazione : deblattizzazione e disinfezione dei bidoni dell'immondiziaI
Consumi di energia elettrica ed acquaI
Tinteggiatura pareti e soffittiI
Pulizia e relativi materiali d'usoI

Coperti e lastrici

Rifacimento della struttura del coperto. Ivi compreso il mantoP
Ripassatura e riparazione del manto di coperturaI
Rifacimento nei lastrici solari del manto impermeabilizzante e della sovrastante pavimentazioneP
Riparazione delle pavimentazioni, qualora il conduttore ne abbia il diritto d'usoI
Sostituzione grondaie, converse, bandinelle, paraneve e pluvialiP
Pulizia e verniciatura grondaie e sgombero neve nei latrici agibiliI
Rifacimento caminiP
Pulizia caminiI
Installazione parafulmineP

Corsie e rampe autorimesse

Rifacimento delle pavimentazioniP
Riparazione e manutenzione delle pavimentazioniI
Installazione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomandoP
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitąI
Installazione e rifacimento di impianto elettrico d'illuminazioneP
Sostituzione di lampadine ; riparazione impianto elettrico e del regolatore a tempoI
Installazione impianto idrico e suo anche parziale rifacimentoP
Riparazione impianto idrico (rubinetti, saracinesche, contatori divisionali) e sostituzione lavelloI
Installazione e sostituzione della segnaletica verticaleP
Realizzazione della segnaletica orizzontaleP
Manutenzione ordinaria della segnaleticaI
Sostituzione di elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)P
Riparazione e verniciatura degli elementi protettivi (guard-rail, parapetti, cavedi, ecc.)I
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudoP
Ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessioneI
Consumi di energia elettrica ed acqua, compreso il canone, per i consumi di elevata intensitąI
Pulizia corsie e rampe, compresi i relativi materiali d'usoI
Sgombero neveI
Acquisto e spandimento saleI

Cortili e giardini

Installazione e sostituzione di recinzioni e di cancelliP
Costruzione dei passi carrabiliP
Riparazione e verniciatura dei cancelliI
Installazione e sostituzione di apparecchiature automatiche e non automatiche per il comando di elementi di chiusura e di radiocomandoP
Riparazione degli automatismi di chiusura e di radiocomando, comprensiva delle sostituzioni di piccola entitąI
Esecuzione di pavimentazione di cortili, marciapiedi e camminamenti in zone verdi eseguita con materiali di qualsiasi naturaP
Riparazione e verniciatura di attrezzature per stendere la biancheriaI
Installazione e sostituzione di attrezzature per stendere la biancheriaI
Realizzazione di segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'apertoP
Rifacimento periodico della segnaletica per la delimitazione dei posti macchina all'aperto, in conseguenza dell'usoI
Impianto arboreo ed erbaceo per le aree verdiP
Acquisto attrezzature e macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdiP
Riparazione delle attrezzature e delle macchine occorrenti per la manutenzione delle aree verdi, in conseguenza d'usoI
Manutenzione delle aree verdi ; taglio del tappeto erboso, potature, giardinaggio, innaffiature, acquisto concimi e antiparassitari, consumo d'acquaI
Sostituzione piante ornamentaliP
Installazione e sostituzione di impianto di irrigazione e di attrezzature sportivo/ricreative (panchine, giochi per ragazzi, ecc.)P
Riparazione dell'impianto di irrigazione e delle attrezzature sportivo/ricreativeI
Installazione impianto di illuminazioneP
Riparazione impianto di illuminazione, sostituzione lampadineI
Consumi energia elettricaI
Pulizia cortili e aree verdi : sgombero neve (compresi i relativi materiali d'uso)I

Fognature e scarichi

Allacciamento rete comunaleP
Rifacimento e riparazione della rete fognate dal collettore urbano al fabbricato e all'interno del fabbricato stessoP
Installazione sifoneP
Installazione e rifacimento delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffoneP
Riparazione delle colonne montanti e della rete di raccolta delle acque pluviali nelle aree cortilive ivi compresi i pozzetti a siffoneI
Pulizia e spurgo dei pozzetti a sifoneI
Installazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto, compreso l'avvolgimento elettrico della pompaP
Riparazione e sostituzione dell'impianto di sollevamento delle acque di rifiuto in conseguenza dell'uso (cuscinetti, paracqua, ecc.)I
Spurgo delle reti fognarie e disotturazione delle colonne di scarico e relativi pozzettiI
Riparazione e disotturazione dei sifoniI

Impianto centralizzato tv

Installazione e sostituzione di impianto centralizzato TV per la ricezione di programmi nazionali ed esteriP
Riparazione dell'impianto centralizzato TV per ricezioni di programmi nazionali ed esteriI
Sostituzione cavi, prese e altri accessoriP
Sostituzione cavi, prese e altri accessori per l'ampliamento della ricezioneP

Impianti sportivi (piscine, campi da tennis)

Addetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari)I
Acqua (pulizia, depurazione, acquisto terra rossa, manutenzione)I
Installazione e manutenzione straordinariaP

Pareti esterne

Restauro integrale delle facciateP
Rifacimento di intonaci, tinteggiature dei rivestimenti, dei basamenti, dei balconi, delle pensiline e di ogni altro motivo ornamentaleP

Portierato e vigilanza

Indennitą particolari come da contratto nazionale e accordi particolariI
1) annaffiamento aiuole, giardini, fiori e pianteI
2) rotazione sacchi e/o bidoni della spazzatura e loro eventuale trasporto dal piano cantina al piano stradaleI
3) condizioni impianto riscaldamento, condizionamento e acqua caldaI
Indumenti da lavoro portiereI
Salario, tredicesima, ferie, accantonamento, liquidazione, indennitą supplementari come da vigente contratto nazionale di lavoro dei portieri ed eventuali contratti integrativi provinciali, contributi previdenziali e assicurativiI
Costo dell'eventuale alloggio del portiere pari all'indennitą sostitutiva prevista dal c.c.n.l.I
Vigilanza notturnaI

Pulizie e pre-raccolta rifiuti

Salario o compenso addetto pre-raccolta rifiutiI
Contributi previdenziali e assicurativi addettoI
Sacchi per pre-raccolta e acquisto materiale di puliziaI
Derattizzazione e disinfestazione in genere dei locali legati alla raccolta immondizieI
Tassa rifiutiI
Acquisto attrezzature specifiche (lucidatrice, aspirapolvere, scale, ecc.)P

Riscaldamento, produzione acqua calda, condizionamento

Adeguamento dell'impianto di riscaldamento, produzione d'acqua calda e di condizionamento alle leggi e ai regolamenti in materia di prevenzione incendi, contenimento dei consumi o altroP
Sostituzione di caldaia, bruciatore, cisterne e boylerP
Installazione e sostituzione dell'impianto di riscaldamento, produzione di acqua calda e di condizionamentoP
Sostituzione di apparecchiature o parti di esse per danno accidentale (valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri) limitatamente al danno accidentaleI
Riparazione di parti accessorie delle apparecchiature : valvole, pompe di circolazione, saracinesche, manometri, termometri ; avvolgimento elettrico pompeI
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio, comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintoriP
Ricarica estintori ; ispezione e collaudi periodici eseguiti dagli Enti preposti e relative tasse di concessione ; compresi relativi alla tenuta del libretto di centraleI
Retribuzione degli addetti alla conduzione della caldaia, ivi compresi gli oneri assicurativi previdenzialiI
Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acquaI
Pulizia annuale dell'impianto per la messa a riposto stagionale : caldaie, bruciatori, canne fumarie, ecc.I
Riparazione del rivestimento refrattarioI
Ricostruzione del predettoP
Costi della fornitura del calore comprendenti consumo combustibile, assistenza tecnica all'impianto, forza motrice per il bruciatore, compenso a fuochistaI
Spese manutenzione e funzionamento dei depuratori d'acquaI
Piccola manutenzione e pulizia filtri dell'impianto di condizionamento e di depurazione dell'acquaI
Per l'impianto autonomo, manutenzione ordinaria e piccole riparazioni e sostituzioni a : caldaia, bruciatore, tubazioni, radiatori, valvole e manopoleI
Compenso a tecnici per "bilanciamento" dell'impianto termicoI
Tassa Usl verifica impiantoI

Scala e altri

Ricostruzione struttura portante della scale, dei gradini e dei pavimenti di pianerottoliP
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti del vano scale, ivi compresi gli infissi, il parapetto e il corrimanoI
Fornitura e montaggio di armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatargheP
Riparazione, manutenzione e sostituzione dell'armadietto per contatori (gas, luce, acqua) ; di contenitori per i bidoni immondizie ; di bacheca portatargheI
Installazione dell'impianto elettrico ; soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, ecc.P
Fornitura di guide e zerbiniI
Fornitura e montaggio di casellari postaliP
Riparazione di parti dell'impianto elettrico : soneria, comando tiro porte e cancelli, illuminazione vano scale, citofono, compresi relais, elettroserrature e temporizzatoriI
Sostituzione predettiP
Applicazione targhette nominative personaliI
Installazione di dispositivi automatici di chiusura (chiudiporta a braccio o a pavimento) con relative chiaviP
Riparazione e sostituzione di dispositivi automatici di chiusura e chiavi relativeI
Sostituzione dei vetri e degli infissiI
Installazione e sostituzione dell'impianto antincendio comprese le relative spese di collaudo ; acquisto estintoriP
Ricarica degli estintori ; ispezioni e collaudi periodici eseguiti dagli enti preposti e relative tasse di concessioneI
Installazione di portalampade, plaffoniere e lampadariP
Riparazione e sostituzione di portalampade, plaffoniere, sostituzione lampadine e neonI
Consumi energia elettricaI

Trattamento delle acque potabili

Installazione di impianto di trattamento delle acque potabili (addolcimento, ecc.)P
Riparazione e sostituzione di parti componenti l'impianto di trattamento delle acque potabili, necessaria in conseguenza all'usoI
Consumo di sali, di resine, di forza motrice, ecc.I
Retribuzione dell'addetto alla conduzione dell'impiantoI

Impianto elettrico (appartamento)

Rifacimento integrale dell'impianto elettricoP
Riparazione straordinaria dell'impianto elettricoI
Riparazione dell'impianto elettrico per cortocircuitoI
Sostituzione delle apparecchiature elettriche (interruttori, prese di corrente, deviatori, pulsanti e segnalatori acustici e luminosi)I
Sostituzione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofonoP
Riparazione degli impianti di soneria, timer luce, scala, citofono e videocitofonoI

Impianto idrico sanitario gas (appartamento)

Installazione e rifacimento integrale dell'impianto idrico, sanitario e gasP
Sostituzione delle apparecchiature del bagno e della cucinaI
Installazione e sostituzione dei contatori divisionali dell'acqua calda e freddaP
Pulizia dei contatori divisionali dell'acqua calda e fredda in conseguenza dell'uso e loro sostituzioneI
Riparazione delle rubinetterie (acqua e gas) in conseguenza dell'uso e loro sostituzioneI
Sostituzione di sifoniP
Disotturazione di elementi di raccordo alle colonne montanti ("braghe")I

Pareti e soffitti appartamento (intonaci, tinte, vernici, parati etc.)

Ripristino di intonaciI
Tinteggiatura e verniciatura delle pareti e dei soffitti se vuole dal conduttore nel corso del rapporto di locazioneI
Montaggio di carta da parati o materiale similari se voluto dal conduttore corso del rapporto di locazioneI

Pavimenti e rivestimenti (appartamento)

Rifacimento di pavimenti e rivestimentiP
Riparazione di pavimenti e rivestimentiI

Riscaldamento, condizionamento e impianti autonomi (appartamento)

Rifacimento integrale degli impianti autonomi di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua caldaP
Sostituzione di parti degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore)P
Riparazione delle apparecchiature che compongono degli impianti di riscaldamento, condizionamento e produzione d'acqua calda (caldaia, pompa, bruciatore, condizionatore) ; avvolgimento pompe, gigleurs, sfilato elementi riscaldamenti, ecc.I
Sostituzione e riparazione del bollitore dell'acqua caldaI
Pulizia del bruciatore, della caldaia, del bollitore, delle canne fumarieI

Serramenti e infissi (appartamento)

Sostituzione di porte, telai finestre, serrande avvolgibili, scuri e tende di oscuramentoP
Riparazione delle serrande avvolgibili nei seguenti elementi : stecche, ganci, rulloI
Riparazione e sostituzione delle cordelle di attacco al rullo e delle molle nelle serrande avvolgibiliI
Riparazione delle porte, dei telai finestre, delle persiane, degli scuri, delle tende esterne di oscuramento e sostituzione di parti accessorie delle stesse (maniglie, serrature, vetri, cornici)I
Verniciatura di serramenti esterni : serrande avvolgibili, persiane, scuri e parapetti balconiI
Verniciatura di serramenti interni : porte e telai finestre, se voluta dal conduttoreI



Tabella in formato PDF

 

(*) Per rendere vincolante la tabella predisposta dalla Confedilizia occorre inserire nei contratti di locazione la seguente clausola:
"Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori proprietario/conduttore predisposta dalla Confedilizia e registrata a Roma - Atti privati al n. C 46286 in data 22.11.1994" .


Servizio di Consulenza Legale Online

Consulenza legale online: presentazione del servizio e modulo per la richiesta

Per calcolare l'aumento annuale ISTAT del canone di locazione è a vostra disposizione l'apposita utility di calcolo.


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