Le tabelle consultabili in questa pagina forniscono indicazioni utili per la ripartizione delle spese tra proprietario e inquilino nel corso della conduzione di un immobile concesso in locazione (spesso si usano i termini locatore e conduttore).
Esistono varie tabelle di ripartizione delle spese condominiali approvate dalle rispettive organizzazioni di categoria (proprietari e inquilini)
e tutte forniscono delle indicazioni basate generalmente su principi di equità, sempre in accordo con la normativa vigente.
In ogni caso, per essere vincolanti per le parti, le tabelle devono essere recepite
dai regolamenti condominiali e richiamate nei singoli contratti di locazione.
Per le voci non previste dalle tabelle di ripartizione delle spese condominiali si rinvia alle norme di legge e agli usi locali.
Naturalmente, quanto più ampio è il consenso delle associazioni di categoria nella predisposizione di una tabella,
come ad esempio quella condivisa nell'aprile 2014 tra Confedilizia, Sunia, Sicet e Uniat, tanto più alto sarà
il numero di persone che decideranno di adottarla come riferimento.
"P" indica il proprietario, "I" l'inquilino.
Pulizia | ||
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Spese per l’assunzione dell’addetto | P | |
Trattamento economico dell’addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi, accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennità varie, anche locali, come da c.c.n.l. | I | |
Spese per il conferimento dell’appalto a ditta | P | |
Spese per le pulizie appaltate a ditta | I | |
Materiale per le pulizie | I | |
Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia | P | |
Manutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia | I | |
Derattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie | I | |
Disinfestazione di bidoni e contenitori di rifiuti | I | |
Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva | I | |
Acquisto di bidoni, trespoli e contenitori | P | |
Sacchi per la preraccolta dei rifiuti | I |
NOTA
Per rendere vincolante la tabella selezionata occorre inserire nei contratti di locazione la seguente clausola:
"Per la ripartizione degli oneri accessori al presente contratto di locazione si fa rinvio alla Tabella di ripartizione oneri accessori tra locatore e conduttore concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat. Registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3)".
Per calcolare l'aumento annuale ISTAT del canone di locazione è a tua disposizione l'apposita utility di calcolo.